我們是蜘蛛人.更是房屋醫生...我們住在特佳屋

不良的地理因素+劣等的施工品質+加上錯誤的材料+有限的預算=差點考倒師父

這一次是位於新北市新店區一處民宅的屋頂漏水，業主來電大概描述漏水狀況之後，隨即約定好時間前往勘查。了解後大概的情形是這樣子。黃媽媽二十年前買的這處房屋當時屋齡30多年。剛開始的確天花板有漏水的現象。黃媽媽平日在有錢人家煮飯洗衣打零工，雖經濟不寬裕但為了給當時就讀研究所的黃小姐一個好的讀書環境決定湊錢用最一勞永逸的方式把防水做好，來承包的廠商把原有的地磚打除開挖至RC，重新灌漿回填貼地磚 ，但是就在完工後不到三年又再度漏水，且這次的漏水更加嚴重，這讓黃媽媽相當錯愕，無奈之下只好再度借錢請另外一位師父希望在經濟許可範圍內，盡量用最完美的方式搶救這次的漏水。照當時的預算那位師傅表示僅可以用防水塗料方式來施作。當時的塗料並沒有現在那麼多元，加上那位師傅似乎並不是做防水的，就錯誤的直接把彈性水泥分三道全範圍塗佈在地磚表面上。完工不到一年，因底塗無法附著於地磚表面開始到處鼓脹，接著冬去春來的季節交替後，第三道的面塗彈性水泥因無法耐侯抗紫外線，開始迅速大規模不規則剝落脫皮，伴隨而來的幾乎是每個下雨天樓下天花板都漏水的狀況了。黃媽媽只好再度找那位塗彈性水泥的師父來設法，因為當時他有跟黃媽媽說，就預算內那已經是最恰當的方式，如果這次真的要施工，不如就看樓下的天花板哪裡漏水直接用水泥把它補起來，應該是想要仿照地下室連續壁負水壓的堵漏工法吧！師傅表示先在室內堵漏，等天氣好的時候他再去頂樓作防水塗抹。便向黃媽媽先收取了堵漏的工程款。好在這次的堵漏似乎有些功效，所以半年後開始又漏水的時候，黃小姐趕緊聯繫師父，可是師父似乎還沒想出如何挽救頂樓的防水方法，便以生病為由迴避黃小姐。此時木工游師父將我引薦給她們。經過現場勘查後除上述講的施工錯誤方式外，我發現最主要的幾個重點，第一整個頂樓有四個排水孔居然高達三個是完全沒有洩水坡度 第二：此次漏水最嚴重的區域除了沒有洩水坡度，就在距離排水孔二米左右的位置，地面一道RC凸階隔開了雨水流進排水孔入口？僅預留一個大概不到兩指寬的缺口。讓洩水能夠流進排水孔。但一樣因地面高低落差太大沒有坡度雨水根本無法穿越那個缺口至排水孔。而這個凸階的作用我研判應該是用來掩埋所有住戶的進水管線，當初是否是大家共同出資鍥成的？不得而知。如今想要拆除必須請大家各自重新配置進水管線，這根本是不可能的任務，黃小姐也沒有那種財力幫大家出資重製。看到這我覺得最該打屁股的，是第一位承包地面重建貼地磚的廠商，既然要一勞永逸，有機會將舊地坪重新打除回填，為什麼不好好的將洩水坡度抹好？黃媽媽有點難為情地說當初承包商帶了一群來自中國的移工師傅，據說不僅薪資便宜而且技術更高。聽到這我已經曉以大義在此就不繼續批評了，以免又被人抹黑我歧視中國...台獨思想。。礙於當時已進入潮濕的寒冬雨季，乾燥不易又無充足預算。。我幾經思索.決定以先擋再導盡量將水引進小缺口，減低囤水的量和時間。而為了後續的防水層我為了要以施作魚池.水箱.游泳池耐浸泡的工法搭配底塗.中材.面塗都能在潮濕陰冷的氣候適用且彼此皆能相容附著等條件，我翻遍國內各大廠牌的各種塗料。。終於搭配出此次的最佳材料組合。。也感謝黃小姐於每日我們前往施工前主動電話告知目前當地天候概況。讓我們不至於白跑一趟。經過繁雜工序，在接近過年時，我們已經處理好初步的止漏和中途的加強防禦等措施。為不因趕著年前完工請款，我主動跟黃小姐提議，最後的面塗我們延至年後開工當日來施作，而尾款就請黃媽媽放進紅包袋方式給我們，象徵開工的好彩頭吧！年後開工我們避免因時間太久會造成工作縫，趁天氣放晴便前往開工施作完成。。也讓黃媽媽母女能安心的放下心中大石。。